Перед проведением косметического ремонта, который станет завершающим этапом воплощения задуманной дизайнерской идеи в реальность, нужно провести предварительную подготовку помещения. Иначе легко получить внешне красивую, но непригодную для жизни квартиру. Черновые работы должны быть сделаны качественно, тогда не будут протекать потолки, скрипеть пол, обои будут годами держаться на стенах, а розетки и выключатели находиться в удобных местах.

Вид квартиры до проведения черновой отделки.

Что включают черновые работы

Дом, построенный из любых материалов, на начальном этапе представляет собой пустую «коробку» под крышей, которую еще только предстоит превратить в жилое помещение. Деревянные стены требуют, как правило, минимальной финишной отделки, а если они из кирпича или стеновых блоков, их необходимо оштукатурить и выровнять. Независимо от материала постройки, есть большой перечень работ, который необходимо выполнить до начала финишной отделки.

Черновой ремонт проводится не только в частных коттеджах, но и в городских новостройках. Застройщики нередко предлагают квартиры со «свободной планировкой», которые представляют собой бетонную коробку с подведенными к ней центральными коммуникациями, и, в лучшем случае с входной дверью и окнами. Правда, радиаторы отопления обычно уже подключены к общей системе.

Конкретного перечня обязательных подготовительных работ нет. Как правило, в них включается:

• подготовка объекта к проведению работ (монтаж временного освещения, унитаза, кранов, установка окон, если они отсутствуют);
• монтаж межкомнатных перегородок, установка дверей, если их нет или требуется замена;
• выравнивание и оштукатуривание поверхностей (стены, потолок, стяжка пола);
• монтаж гипсокартона, если выбирается такой вариант покрытия потолка или стен, обустройства встроенных шкафов и ниш;
• проведение коммуникаций: прокладка труб водоснабжения, канализации, замена радиаторов по необходимости, установка сантехнического оборудования, счетчиков;
• разводка электрического кабеля с установкой розеток, выключателей, распределительной коробки, подготовка выводов под осветительные приборы.

Предварительная обработка стен и монтаж коммуникаций — самый грязный, трудоемкий процесс, сопровождающийся шумом и пылью. Но это очень важный этап ремонта, чтобы впоследствии не пришлось исправлять допущенные недостатки, нарушая дизайнерские работы по отделке интерьера. Еще один важный момент при его проведении: строгое соблюдение СНиП и других правил, согласование перепланировки и переустройства коммуникаций в разрешительных органах (если это предусмотрено проектом).

Типичный вид помещения в новостройке, сдающейся под отделку жильцами.

В чем искусство черновой отделки

Цель такого ремонта — подготовить надежную основу для проведения последующих отделочных работ в помещении. Конечно, у заказчика его результат не вызывает особого восторга, как например, после дизайнерской отделки помещения. Тем не менее, экономия на этом этапе может обернуться большими проблемами. Суровая реальность говорит о том, что:

• некачественная стяжка пола — приведет к порче дорогого ламината, паркетной доски;
• не будут выровнены углы — обои будут лопаться и отклеиваться от поверхности;
• не уплотнены оконные пакеты — с подоконника будет капать на пол вода;
• неправильная электропроводка гарантирует кучу удлинителей по всей квартире.

Современный дизайн предполагает использование дорогих отделочных материалов: обоев, керамической плитки, венецианской штукатурки. Что может обиднее, чем необходимость разрушать идеальные стены или пол для устранения внутренней протечки труб или необходимости утеплить трещину в стеновой панели? Особенность подготовительных работ в том, что, будучи на первый взгляд незаметными, они обеспечивают качество всей последующей отделки, оберегает хозяев дома от разных неприятностей и незапланированных расходов в будущем.

Преимущества ремонта по заказу

Приобретение жилья с чистовой отделкой от застройщика несет за собой много рисков. Поскольку невозможно проконтролировать качество скрытых промежуточных работ, таких как выравнивание пола, монтаж коммуникаций. В период эксплуатации помещения могут проявиться неприятные дефекты. Например, протечки монтажных швов, промерзание оконных проемов, неровная геометрия стен, а также неудобно открывающиеся двери, не там расположенные розетки.

Покупая квартиру «в бетоне» и заказывая черновую отделку в надежной компании, жильцы получают возможность:

• заказать проект по своему желанию с желаемой планировкой;
• контролировать процесс и видеть качество проводимых работ;
• установить сантехнику в удобных местах ванной комнаты;
• провести электрическую разводку по нужному плану;
• получить безупречно выровненные стены, пол и потолки.

Прежде, чем приступить к делу, желательно обследовать стены на предмет утечки тепла с помощью тепловизора, звукоизоляцию, отсутствие засоров в канализационных трубах, вентиляции. Профессиональные строители хорошо знают «слабые» места квартир в новостройках и рекомендуют жильцам обратить на них внимание.

Стены квартиры после чернового ремонта.

Отделка выстроенного дома или купленной квартиры без отделки — непростое дело, и, прежде всего, нужно ответственно подойти к выбору заказчика. Профессиональная компания, например, «КомфортГрупп» самостоятельно решает все вопросы согласования в надзорных инстанциях, разрабатывает строительный и инженерный проект, обеспечивает авторский надзор при проведении ремонта. Это практичный подход, который в конечном итоге сбережет время и деньги заказчика.