В отличие от косметического, капитальный ремонт — это глобальное изменение характеристик квартиры, включая перепланировку пространства, демонтаж старых и возведение новых перегородок, замену труб, радиаторов, электропроводки и множество других работ. Если вы не хотите, чтобы он перешел из конечного процесса в хроническое состояние, а результат вас полностью устроил — тщательно выбирайте заказчика и заключайте письменный договор.

С чего начать ремонт квартиры?

Ответ однозначный — с планирования, иначе он может превратиться в неуправляемый хаос. На этапе подготовки к капитальному ремонту квартиры или дома нужно решить три главных вопроса: 

1. Провести диагностику объекта работ.
2. Заказать качественный дизайн-проект.
3. Выбрать подрядчика для ремонта. 

Эти задачи взаимосвязаны, так как серьезные строительные компании имеют в штате проектировщиков, дизайнеров, инженеров и могут самостоятельно разработать дизайн-проект нужной степени детальности. Если выбрать подрядчика, оказывающего комплексные услуги, можно сэкономить, так обычно он предоставляет скидку на разработку проекта.

Перед проведением капитального ремонта важно провести диагностику, в результате которой станет понятно, что нужно сделать для нормализации состояния жилья. Это и будет предварительный перечень предстоящих ремонтных работ. Если вы опасаетесь, что выбранная вами компания завысит стоимость ремонта, можно для сравнения пригласить для оценки специалистов из другой фирмы или «вольной» строительной бригады. В большинстве случаев разница в рекомендациях будет несущественной. 

Как выбирать подрядчика на капремонт

Первый вопрос, который встает перед заказчиком ремонтных работ: обратиться в строительную компанию или привлечь частную бригаду? Вполне вероятно, что частник запросит меньше, но и риски высоки. Качественно работающие строители прекрасно знают рыночные цены, поэтому ремонт вряд ли будет стоить меньше, чем при заказе в профессиональной компании. Если стоимость ремонта оценивается намного ниже стандарта, то и качество будет соответствующим.

Плюсы ремонта в крупной компании: 

• заключается официальный договор, к которому прилагается смета, прописываются сроки, порядок сдачи-приемки работ;
• полный комплекс: дизайн-проект, инженерные решения, согласование перепланировки, закупка материалов;
• соблюдение СНиП и других правил, что гарантирует отсутствие проблем с соседями, УК, контролирующими органами;
• современные технические решения, материалы, инструменты, что ускоряет работы и повышает их качество;
• низкая стоимость стройматериалов и оборудования за счет прямых поставок от производителя и оптовых скидок;
• гарантии на проведенные работы, ответственность прописывается в договоре.

Стоимость капитального ремонта будет в этом случае достаточно высокой, но и за качество строители отвечают в полном объеме. С частной бригадой все договоренности устные, а, значит, заказчик действует на свой страх и риск. Не исключено, что после завершения ремонта и оплаты обнаружатся недостатки из-за непродуманных решений, низкого качества оборудования. Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Как принимать квартиру после ремонта

Правильнее всего принимать работ по акту после завершения определенного этапа. Выделите для этого специальное время днем, чтобы хорошо рассмотреть все детали. Чаще всего при капитальном ремонте выделяется четыре этапа.

1. Демонтаж старых конструкций.  Нужно проверить, чтобы он был выполнен точно по плану, не затрагивал несущих стен многоквартирного дома. Квартира должна быть пустой, очищенной от строительного мусора. Если демонтировались трубы, на них должны быть поставлены заглушки.

2. Скрытые работы. Качество их проведения нужно проверить, пока это можно сделать визуально. Объекты проверки:

• электропроводка — исследуется специальными приборами, проверяется соответствие выводов под розетки и выключатели проекту (высота, количество, расположение);
• гидроизоляция пола — обустраивается в санузле, обеспечивает отсутствие межэтажных протечек, должна заходить на стены не меньше чем на 20 см;
• коммуникации — скрытые трубы не должны иметь обжимных фитингов, соединения должны быть неразъемными, под ними должно быть сухо.

3. Черновая отделка. В зависимости от плана капитального ремонта, перечень работ может быть разным. В квартире обязательно проверяются:

• стены — с помощью строительного уровня определяется их ровность, на штукатурке не должно быть трещин, неровностей, швы гипосартона закрыты и выровнены;
• пол — он должен быть горизонтальным, либо перепад высот не должен превышать 1,5–2 см; простукивается резиновым потолком, чтобы обнаружить пустоты в стяжке;
• окна — они должны герметично закрываться, без сквозняков, на рамах и подоконниках не должно быть дефектов;
• двери — правильно установленные, они открываются без скрипа, фиксируются на любой ширине дверного проема, легко открываются и закрываются.

4. Финишная приемка. После окончания ремонта нужно провести тщательный осмотр квартиры. На линолеуме не должно быть пузырей, ламинат не скрипит и прогибается. Керамическая плитка держится прочно, швы одной ширины, без дефектов. Проверяется качество окраски, наклеивания обоев, напряжение в розетках, работа выключателей, работоспособность сантехнического оборудования. Также необходимо убедиться в исправности всех счетчиков.

Отметим важное обстоятельство: далеко не каждый заказчик сможет грамотно оценить качество капитального ремонта. Для этого нужно разбираться в строительных технологиях, стройматериалах, инженерном оборудовании. При выполнении заказа крупной строительной компанией, проводится авторских надзор над соблюдением проектных требований и технический контроль над работой строителей. Поэтому и дается гарантия, а заказчик может быть уверен в качестве ремонта.